Aflossingsvrije hypotheek.. ooit moet u aflossen!

Wat zijn de risico's? Wat te doen met de eventuele restschuld wanneer u de hypotheek niuet volledig kunt aflossen?

Is verkoop van uw woning de enige oplossing of zijn er alternatieven..

In 2009 bestond ongeveer 50 (!) procent van de hypotheken uit een aflossingsvrije hypotheek. Inmiddels worden er vrijwel geen aflossingsvrije hypotheken meer verstrekt, omdat de rente niet langer fiscaal aftrekbaar is van het inkomen.

Voor alle lopende aflossingsvrije leningen per 31 december 2012 geldt een fiscaal overgangsregime en blijft renteaftrek mogelijk. Sinds 2001 geldt de 'hypotheekrenteaftrek' nog maar voor maximaal 30 jaren. Dat betekent dat de rente op veel lopende leningen vanaf 2031 niet langer aftrekbaar zal zijn. Bovendien geldt voor leningen die voor 2001 zijn afgesloten, dat deze eerder eindigen dan de fiscale 30-jaarstermijn. -> als dit voor u van toepassing is, is het verstandig tijdig actie te ondernemen!

Einde looptijd, en dan?

Aan het einde van de looptijd van uw aflossingsvrije hypotheek moet deze in principe geheel afgelost worden. Geldverstrekkers gaan daar verschillend mee om.

Sommige geldverstrekkers zetten een aflossingsvrije lening aan het eind van de looptijd om in een nieuwe (al dan niet annuïtaire of lineaire lening).

Andere geldverstrekkers doen dat alleen als wordt voldaan aan de nieuwe strengere leennormen. Dat kan betekenen dat huizenbezitters met een - volgens de normen - te laag inkomen niet meer in aanmerking komen voor een hypotheek op hun huidige woning!

Opnieuw geld lenen, dus het herfinancieren van uw woning, is minder makkelijk dan voorheen.

Wij helpen u daar graag bij!